房子卖给子女比赠与、继承更划算

假设父母有一套昆明市区内，面积90平方米，市值100万的普通住房，并且是年满五年的唯一一套住房，如果赠予子女，涉及的税费主要有，契税，公证费，印花税；登记费；评估费，直系亲属赠与，免征个税和增值税，那么算下来，这套市值100万的房子，转到子女名下就需要花费4.708万元。

小伙伴们知不知道，如果父母的房子要过户给子女，哪种方式是最合适的呢？可能有小伙伴会说，直接把房子送给子女不就行了吗？真的是这样简单吗？一起往下看吧！

市民：“我自己直观的感觉肯定是赠予子女。”

记者：“为什么觉得赠予要好一些呢？”

市民：“毕竟是我剩下的产业，我自己剩下的房产留给后代肯定是最好的。”

其实父母的房子想要赠予子女，还真不是想送就能送的，先来算一笔帐↓
1 赠予

假设父母有一套昆明市区内，面积90平方米，市值100万的普通住房，并且是年满五年的唯一一套住房，如果赠予子女，涉及的税费主要有，契税：评估额的3%；公证费：评估额的1.1%；印花税：评估额的1‰；登记费：80元；评估费：5‰，直系亲属赠与，免征个税和增值税，那么算下来，这套市值100万的房子，转到子女名下就需要花费4.708万元。

算完账才发现，就算将房子赠与子女也不便宜，那么，除了赠予，还有没有其它更省钱的方式呢？

市民：“买卖吧。”

记者：“为什么觉得买卖好呢？”

市民：“可以避一点税。”

买卖房产的方式，是不是真可以合理避税呢？我们再来算一笔帐。

2 买卖

假设父母有一套昆明市区内，面积90平方米，市值100万的普通住房，并且是年满五年的唯一一套住房，房屋买卖涉及的税费主要有，契税：1%；公证费：240元左右，印花税：无；登记费：80元。按照上面那套市值100万的普通住房算下来的话，买卖方式各项费用总共要花1.032万元。

一定要注意的是，这里的限制条件为90平米以下、满五年而且是家庭唯一一套住房才免征个人所得税哦！

当然，除了买卖和赠予，子女得到父母的房产，还有一种方式就是继承，按照法定继承顺序，子女是父母遗产的法定继承人，继承房产也不会产生税费，不过有市民担心，要办理继承，手续太繁琐，因为在通常情况下，继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，要么是法定继承人，要么是遗嘱指定继承人；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

市民：“可能要一个月两个月才能办下来，手续太繁琐。”

子女继承父母的房产，会有哪些费用呢？

3 继承

假设父母有一套昆明市区内，面积90平方米，市值100万的普通住房，并且是年满五年的唯一一套住房，房产继承涉及的税费主要有：公证费，通常是评估额的1.1%；印花税：评估额的0.5‰；登记费：80元左右，评估费：5‰。同样用上面那套市值100万的普通住房计算，各项费用总计为1.658万元。

这样算下来，在我们设定好的条件下，父母的房子要过户给子女，赠予、买卖和继承三种方式中，买卖的方式才是最省钱的。